Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak ayı konut fiyat endeksi verilerini açıkladı. Buna göre, konut fiyatları Ocak ayında %4,68 arttı. Bu, Eylül 2023’ten bu yana görülen en yüksek artış oldu.
Ancak fiyatlardaki bu yükseliş enflasyon karşısında yeterli olmadı. Yani konut fiyatları nominal olarak yükselirken, reel olarak (enflasyon etkisiyle) %7,2 oranında düştü.
Ankara’da Konut Fiyatları Zirvede!
Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir karşılaştırıldığında, en fazla konut fiyat artışı Ankara’da yaşandı.
✅ Ankara: Aylık %5,7, yıllık %36,6 fiyat artışı
✅ İstanbul: Aylık %3, yıllık %29,6 fiyat artışı
✅ İzmir: Aylık %4,9, yıllık %29,6 fiyat artışı
Bu verilere göre, Ankara’da hem aylık hem de yıllık bazda en hızlı fiyat yükselişi görüldü.
Konut ve Gayrimenkul Piyasası Hareketli!
Ocak ayında Türkiye genelinde toplam 238.938 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti.
Bu satışların 112.173’ü konut, 126.765’i ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlardan oluştu. Yani toplam satışların %47’si konutlardan, %53’ü ise konut dışı taşınmazlardan oluştu.
Tapu İşlemlerinde Büyük Artış!
Ocak ayında tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri %82 oranında artarak 9,5 milyar liraya yaklaştı.
Tapu dairelerinde gerçekleşen işlemler şu şekilde oldu:
📌 1,6 milyon tapu işlemi yapıldı.
📌 238 bin 938 satış işlemi gerçekleşti.
📌 117 bin 56 ipotek işlemi yapıldı.
📌 40 bin 249 miras ve intikal işlemi gerçekleştirildi.
Gayrimenkul Uzmanları Ne Diyor?
Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde yükselmeye devam edebileceğini belirtiyor.
🔹 TÜGEM Başkanı Serkan Şahin:
- İkinci el konut satışlarının arttığını ve yatırımcıların konutu fırsat olarak görmeye başladığını söylüyor.
- Konut fiyatlarının düşmesi ve amortisman süresinin kısalması nedeniyle yatırımcıların harekete geçtiğini vurguluyor.
🔹 İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Başkanı Hakan Akdoğan:
- Faiz indirimi bekleyen yatırımcıların konut alımına yöneldiğini belirtiyor.
- Altından kazanç sağlayan yatırımcıların da gayrimenkule yatırım yapmaya başladığını ifade ediyor.
🔹 Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman:
- Konut fiyatlarının en dip seviyeye ulaştığını düşünen vatandaşların alıma geçtiğini söylüyor.
- Satışların yıl boyunca artmaya devam edebileceğini öngörüyor.
2025’te Konut Satışlarında Rekor Bekleniyor!
Uzmanlar, 2025 yılı sonunda konut satışlarının 1,6 milyona, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyona ulaşabileceğini söylüyor.
📅 Son 5 Yılda Ocak Ayı Satış Rakamları:
✅ 2025: 238.938
✅ 2024: 198.725
✅ 2023: 235.901
✅ 2022: 187.997
✅ 2021: 159.244
Görüldüğü gibi, 2025 yılı gayrimenkul sektörü için hareketli başladı ve yıl boyunca satışların artarak devam etmesi bekleniyor! 🏡💰
Yorum Yaz
Bu habere yorum yapabilmeniz için GİRİŞ yapmanız gerekiyor.